国际氢能谷位于上海自贸区临港新片区，是临港发展氢能产业的核心承载。从地图上看，这个高规格高能级的前沿产业园区，被村庄三面包围着，与园区围墙仅一路之隔，就是四团镇五四村。
国际氢能谷周边的景致别具一格——西侧，原先破败凋敝的30栋农民宅基房已焕然一新，刷白了墙，修整了屋顶与门窗，风貌上形成统一；走近，宅基房内部空间被重构，每间房间都被精装成配备独立卫浴、拎包即住的酒店式人才公寓。北侧，三洪路约800米的沿途上，老宅基房转型时尚有设计感的空间，春节过后，健身房、咖啡店、餐饮及休闲娱乐等业态都将逐步入驻。
国际氢能谷被村庄三面包围着沈思怡/摄
作为奉贤唯一全域纳入临港新片区产城融合区的乡镇，四团是承接自贸区改革创新红利的“核心区”。去年10月以来，依托紧邻临港新片区的区位优势，五四村打造集人才公寓、商业街区等功能于一体的乡村生态商务区，在积极做好承接临港产业辐射、为导入人才提供优质生活配套服务的同时，改善乡村人居环境，提升乡村经济价值。今年1月起，五四村首批乡村人才公寓正式对社会人才开放预登记。
区位之变，给村庄带来新机遇
从上海人民广场驱车南下，至四团镇五四村，足足60公里，再往前一步便是杭州湾，过去很长一段时间，极端边缘的地理位置曾一度“凝结”了这个纯农业村。
不过，区位优劣往往是相对于发展而言的。2019年8月，《上海自贸区临港新片区总体方案》公布，四团镇G1503以南45平方公里成为新片区前沿产业功能区，两年后，四团全域纳入临港新片区产城融合区。
地处四团西南端的五四村，成为临港先进智造片区与绿野乡美片区的交叠过渡地带，区位有了显著优势：紧邻临港新片区，交通上有三条城市道路对外连接临港产业区，高速闸口设在村口，驱车距特斯拉超级工厂不过20分钟。2022年正式启用的国际氢能谷，甚至就坐落在五四村原村域内，与最近的民宅仅马路之隔。“偏僻小村”摇身成为实现产城乡融合发展的重要空间之一。
国际氢能谷，与五四村最近的民宅仅一路之隔沈思怡/摄
特斯拉超级工厂、新能源汽车产业生态圈、集成电路产业园……短短几年，国家战略的部署让临港的发展乘势而上，而伴随产业兴旺而来的，还有来自海内外的人才。
五四村党总支书记卫浩告诉记者，自特斯拉超级工厂落地以来，临港先进制造片区导入了大量技术人才和产业工人，“工作在临港，居住在四团”的现象也变得普遍。农村宅基房面积大，格局宽敞，闲置率又高，有打造出租房的先天优势。嗅到商机的本地村民与闻讯赶来的“二房东”们纷纷改建起了自家的宅基房，以间为单位对外出租。70岁的村民项宝仙告诉记者，她家共有9间房，其中2间留下自住，其余则分别租给7名外地来沪工作者，每间的月租金在500元左右。
因优越的地理位置及相对低廉的租金，五四村吸引了大批蓝领工人前来定居。“全村总共有735套宅基房，目前已知在租的有160套。其中租住在村里的特斯拉员工有500多名，最高时曾达到600多名。”在卫浩看来，某种程度上，五四村早已形成了乡村人才公寓的生态雏形。
项宝仙的家，如今被改成风格统一的五四人家乡村人才公寓沈思怡/摄
“别看村里白天只有老人在走动，早晚时段，路上来往的都是年轻人，公交车站旁电瓶车都停不下。”外来人口涌入给乡村注入活力，但卫浩也坦言，规模大却不成体系的农村房屋租赁现况，也会给乡村基层治理带来压力和挑战。比如，农村宅基房屋老旧，居住条件简陋；又如，同栋宅基房租住人口过密，加之电线等设备老化，潜藏安全隐患；新老村民之间的矛盾调处也成为问题……
另一方面，伴随国际氢能谷落子五四村东南部分，高端的制造业基地、持续增长的人才基数、国际化的商务和消费需求，也对五四村所能提供的住房数量与乡村人居水平提出了更高要求。“已经有好几家氢能谷内的企业主动找到村委会，希望我们能够帮忙解决员工的住房问题。”卫浩说。但传统农村宅基房租赁的模式，显然无法满足更高层次人才的居住需求。
升级配套，让白领们在村里“住得下来”
既要最大化五四村的区位优势，做好人才服务保障，又要盘活整理村里大量破旧、管理无序的农民房，由村委会出面流转闲置的宅基地，再统一打造成便于管理的乡村人才公寓社区，成了破题的思路。
卫浩介绍，去年10月以来，村委会陆续流转出了56套闲置宅基房。其中，对最靠近国际氢能谷区域的30套宅基房进行整体性的外部风貌修缮与内部精装修，打造成“五四人家”人才公寓，每套宅基房最多可提供10间住房，总共将提供近300间房。目前，这批人才公寓已进入意向预登记阶段，预计春节后第一批住户就能“拎包入住”。
记者观察到，根据宅基房原有的格局，人才公寓因地制宜打造了多种房型，如25平方米的一户室，里面配备了单人床、独立卫生间、桌椅衣柜及电视空调等电器；同样的配置还有标间，两张独立的单人床，适合与亲友一同居住；也有近40平方米的套房，在单人间基础上增添了餐厅与厨房，功能更齐全。
五四村人才公寓内部，单人间配套设置完善
五四村人才公寓内部，单人间配套设置完善
另外，每栋人才公寓中均留出了公共的起居室与洗衣房，配备了沙发、电视等；在离人才公寓片区不远处，五四村还打造了一栋“乡村里”综合服务体，包含图书馆、共享办公区、会议室、共享厨房等功能。多处预留的公共空间为居住在此的人才腾出社交、办公、休憩的第三空间。
“乡村里”综合服务体沈思怡/摄
“乡村里”综合服务体，包含图书馆、共享办公区、会议室、共享厨房等功能沈思怡/摄
剩余在三洪路沿途的宅基房，则在风貌修缮的基础上进行精品打造，平整了宅前场地和道路，将零散的菜圃改成种植绿化的庭院，形成风格连贯的综合空间，正式交付后将引进咖啡厅、健身房、生鲜超市、餐饮店、金融网点、休闲娱乐等综合业态的“青春活力街区”。
记者了解到，目前，星巴克、清美鲜食、联华超市和本地老字号餐饮均已经完成选址，等待春节过后，房屋内部结构调整完即可进驻；健身房、银行、运营商网点也均已达成意向，进入选址阶段。“以前，村里一到晚上就黑灯瞎火，冷清且没有人气。未来，我们计划将这边打造成热闹的商业街区，让乡村的夜晚也可以很精彩。”
经精品改造过后的农民宅基房，未来将引入商业业态沈思怡/摄
沿路打造长约800米的商业街区沈思怡/摄
经精品改造过后的农民宅基房，未来将引入商业业态沈思怡/摄
在卫浩看来，为国际氢能谷配套的乡村人才公寓社区面向的是中高端商务人群，他们对居住环境和品质的要求高，还伴有消费、社交、娱乐等精神方面的需求。“因此，我们在‘居住’和‘生活’两方面都下足功夫，不仅要让他们住得舒心，还要配齐各类生活所需的各类服务，使村里的生活贴近城里的生活，让人才在乡村‘住得下来’。”
多方受益，乡村更有温度
除了硬件配套，打造更具温度的乡村人才社区，离不开贴心的服务与更精细化的管理机制。
五四村村干部邬崎帆告诉记者，由于五四村内租住着大量特斯拉的员工，这几年，村里还开通了每日两班直达特斯拉超级工厂的接驳车，将原本所需50分钟的公交车程缩短至20分钟，减轻员工通勤压力。
同住在一片土地，租户与当地居民的互动同样也是促进乡村有机融合发展的方式。据邬崎帆介绍，村委会每个季度会组织租住在村里的特斯拉员工进行团队活动、参与志愿活动，比如举行厨艺大比拼，再将做好的菜品分给村里的百姓共同品尝；还有些热心的小年轻会主动去高龄老人家中帮忙照顾，为其打扫房间。
事实上，即将对外开放乡村人才公寓社区，利好的也不只是外来的人才。卫浩曾给记者算过一笔账，村集体流转出农民宅基房，按每平方米每天0.65元的单价给予租金，一套宅基面积200平方米的民宅年租金将近5万，这个价位比村民原先自行出租高出不少，还省去了其装修房屋内外的成本。
同时，村委会还会成立专门的劳务公司，吸纳村里的富余劳动力，负责人才公寓的保洁与设备维护，还能参与到青春活力商业街区内店铺的日常运营中去。“比如，人才公寓的水电维修、保洁、餐厅的服务员等。对百姓来说，既能在家门口就业，还能实现增收。”卫浩说。
