深圳楼市：二手房交易量稳定，新房成交环比微降但同比上涨，市场“金九银十”可期？
元描述： 深圳楼市8月表现如何？二手房交易量稳定在荣枯线水平，但交易活跃度略显疲态。新房市场成交量环比下滑，但同比上涨。分析人士认为，市场迫切需要调控政策的进一步落地，助力“金九银十”如约到来。
引言：
深圳的楼市一直是备受关注的焦点，8月作为传统销售淡季，深圳一二手房交易活跃度均有所下降，但市场整体表现依然稳定。二手房市场交易量虽然环比下降，但仍处年内相对高位，而新房市场则呈现出环比小幅下滑、同比增长的态势。那么，深圳楼市在经历了政策效应的减弱以及淡季的冲击后，未来走向如何？“金九银十”能否如约到来？让我们一起深入分析。
深圳二手房市场：稳中有降，价格微跌
二手房交易量稳定，但活跃度略显疲态
8月深圳二手房市场略显疲态，交易量稳定在荣枯线水平，但活跃度有所下降。根据深圳市房地产中介协会统计，8月份深圳全市二手房录得4671套，环比下降13.2%，同比增长50.0%。
深度分析：
深房中协指出，8月二手房交易量回落主要受以下因素影响：
- 政策效应减弱： 今年年初的楼市政策刺激效应正在逐渐减弱，部分潜在消费者在政策效应“周期”内已入市。
- 传统淡季： 8月是传统交易淡季，市场交易活跃度普遍下降。
虽然交易量有所下降，但8月二手房交易量绝对值超4500套，仍处年内相对“高位”水平。这意味着二手房市场整体依然保持着较高的活跃度，供需关系仍然较为平衡。
数据解读：
深圳中原研究中心统计数据显示，8月深圳二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，同比上涨57.1%。机构监测数据也显示，8月深圳二手房的网签量连续6个月在5000套上下波动，市场活跃度仍处于较高水平。
市场趋势：
从交易面积段来看，8月市场成交小于90平方米的房源占总量59.7%，较7月上升2.0个百分点，整体走势呈现波动态势，说明刚需群体在博弈与观望中徘徊。
价格方面，随着交易量连续半年的稳定，价格的跌幅略有收窄。乐有家门店数据显示，8月深圳全市二手房平均成交价格5.90万元/平方米，环比微跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/平方米，对比7月仅减少100元/平方米，环比基本持平。
供需关系：
虽然二手房交易量稳定，但二手房在售量持续增长。截至2024年9月1日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，深圳全市有效在售二手房源63715套，对比8月1日统计的62933套在售房源增加782套，环比增长1.2%。
深房中协指出，虽然月内二手房在售量呈现波动走势，但拉长时间轴看，当前市场二手房在售量整体呈持续小幅增长态势。
市场展望：
乐有家研究中心认为，虽然二手市场交易量稳定在荣枯线水平，但交易活跃度在8月已经略显疲态，没能维持5300套以上的高位。深圳楼市迫切需要调控政策的进一步落地，才能助力“金九银十”如约到来。
总结：
深圳二手房市场8月表现稳定，但交易活跃度略显疲态，价格微跌。市场供需关系较为平衡，但仍需政策的进一步支持才能助力“金九银十”的到来。
新房市场：成交量环比微降，但同比上涨
与二手房市场相似，新房市场交易量环比呈现小幅下滑态势，但相对去年同期，其交易量有一定增幅。
深圳新房市场：成交量环比微降，但同比上涨
深房中协数据显示，8月全市新房共成交2865套，环比下降5.1%，同比增长10.1%，其中新房住宅成交2537套，环比下降3.0%，同比增长15.4%。
深度分析：
8月新房市场成交量回落主要受以下因素影响：
- 政策效应减弱： 今年年初的楼市政策刺激效应正在逐渐减弱，市场需求逐渐回归理性。
- 传统淡季： 8月是传统交易淡季，市场交易活跃度普遍下降。
虽然成交量环比下降，但同比增长的态势表明新房市场依然具备一定的活力。
数据解读：
从供给端来看，乐有家研究中心监测显示，8月开发商入市积极性明显增强，全市新增一手住宅预售套数3923套，环比上涨126%。近6个月新房市场预售成交面积上涨，从而助力8月底深圳新房去化率减少至20个月，环比缩短了2个月。
市场趋势：
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，8月住宅市场成交量回落符合市场行情。随着时间的推移，年头楼市的优化政策的刺激作用已经慢慢减退，成交恢复常态水平。另外，由于8月本来就是楼市传统淡季，备案量会出现惯性下滑。其指出，8月一手、二手的备案量其实也处于近年的较高位水平，所以表现并不算差。
市场展望：
深房中协认为，“以价换量”成为当前支撑二手房市场月度相对“高位”的根本原因。而根据经纪机构的日常走访和交流反馈，自进入8月份以来，市场博弈的烈度与强度明显强于上半年，业主对价格的“让步”幅度有进一步加剧的趋势，当前二手房市场表面“稳健”的基本盘仍不牢固。深房中协判断，随着市场进入传统销售季，“金九银十”作为下半年楼市的关键时间段，预计这两个月的时间内可能会叠加政策的帮扶。
总结：
深圳新房市场8月成交量环比微降，但同比上涨，市场供需关系总体平稳。开发者入市积极性增强，市场预计将迎来“金九银十”的传统销售旺季。
深圳楼市：机遇与挑战并存
深圳楼市：机遇与挑战并存
深圳楼市在经历了政策效应的减弱以及传统淡季的冲击后，仍然保持着稳定发展的态势。二手房市场交易量稳定，但活跃度略显疲态，价格微跌。新房市场成交量环比下滑，但同比上涨，供需关系总体平稳。
展望未来，深圳楼市机遇与挑战并存。
机遇：
- 政策支持： 政府对于房地产市场将继续保持支持政策，预计未来将会有更多利好政策出台，为市场发展提供更多动力。
- 经济发展： 深圳作为经济特区，拥有强大的经济实力和发展潜力，为楼市提供了坚实的支撑。
- 人口增长： 深圳吸引了大量人口流入，持续的住房需求将为楼市带来新的增长动力。
挑战：
- 政策不确定性： 未来政策走向仍存在不确定性，可能对市场产生一定影响。
- 市场竞争： 深圳楼市竞争激烈，市场供需关系变化快速，需要不断调整策略才能取得成功。
- 房价波动： 房价的波动可能会影响市场信心，需要谨慎应对。
总结：
深圳楼市未来发展前景依然看好，但市场依然存在一些挑战。政府政策支持、经济发展和人口流入等因素将为楼市带来新的机遇，而政策不确定性、市场竞争和房价波动等因素则需要谨慎应对。
常见问题解答（FAQ）
1. 深圳二手房市场为什么出现交易量下降？
深圳二手房市场交易量下降主要受政策效应减弱和传统淡季的影响。今年年初的楼市政策刺激效应正在逐渐减弱，部分潜在消费者在政策效应“周期”内已入市。同时，8月是传统交易淡季，市场交易活跃度普遍下降。
2. 深圳新房市场成交量环比下滑，但同比上涨，说明了什么？
新房市场成交量环比下滑主要受政策效应减弱和传统淡季的影响。但同比增长的态势表明新房市场依然具备一定的活力，市场供需关系总体平稳。
3. 深圳楼市“金九银十”能否如约到来？
“金九银十”作为下半年楼市的关键时间段，市场预计将迎来传统销售旺季，但能否如约到来，还需要看政策力度和市场需求。
4. 深圳楼市未来发展前景如何？
深圳楼市未来发展前景依然看好，但市场依然存在一些挑战。政府政策支持、经济发展和人口流入等因素将为楼市带来新的机遇，而政策不确定性、市场竞争和房价波动等因素则需要谨慎应对。
5. 投资深圳房产需要注意什么？
投资深圳房产需要注意政策风险、市场风险、价格风险和流动性风险。建议投资者理性投资，根据自身情况和市场情况做出投资决策。
6. 深圳楼市未来有哪些值得关注的趋势？
深圳楼市未来值得关注的趋势包括：
- 政策调整： 政策走向将继续影响市场发展。
- 市场需求： 持续的人口流入将为楼市带来新的需求。
- 科技创新： 科技创新将为楼市带来新的发展机遇。
结论
深圳楼市8月表现稳定，但交易活跃度略显疲态。二手房市场交易量稳定，但活跃度略显疲态，价格微跌。新房市场成交量环比下滑，但同比上涨，供需关系总体平稳。展望未来，深圳楼市机遇与挑战并存，政府政策支持、经济发展和人口流入等因素将为楼市带来新的机遇，而政策不确定性、市场竞争和房价波动等因素则需要谨慎应对。投资者需要理性投资，根据自身情况和市场情况做出投资决策。
