佛山楼市新政：九条措施能否重燃市场活力？
元描述: 佛山楼市新政出台，取消限售、支持商转公等九条措施，旨在提振市场信心，但能否有效提振市场活力？本文将深入探讨新政背后的逻辑，分析其利弊以及市场反应，并结合专家观点和数据，为读者提供全面解读。
引言: 佛山楼市近期呈现出低迷态势，成交量和看房人数均出现下降。为了扭转这一局面，佛山市政府于10月24日发布了“九条”楼市新政，旨在进一步优化房地产市场平稳健康发展，并强调新政自发布之日起实施，原有政策与之不一致的，以新政为准。此举引发了市场热议，不少人认为，九条措施能否重燃佛山楼市的活力？本文将对新政进行深入解读，并分析其对市场的影响。
核心措施：取消限售，支持商转公，力度空前
“九条”楼市新政的主要内容包括：
- 取消住房交易限制性政策: 取消居民家庭在本市禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可上市交易。
- 加大公积金购房支持力度: 对二孩及以上家庭购买首套自住住房，最高贷款额度上浮20%；允许缴存职工申请将本人尚未结清的个人商业性住房按揭贷款，转为个人住房公积金贷款；允许偿还异地住房公积金贷款本息提取业务，推进异地缴存职工在佛安居。
- 支持城中村改造与存量商品房销售相结合: 支持城中村改造项目利用专项借款购买存量商品房用于村民安置，优化存量商品房收购与安置，按照一次交易的方式，符合规定的降低税费。
- 允许自持商品房上市流通: 对于因住宅用地公开交易时采取“限地价、竞自持”竞价规则产生的自持商品房，经政府同意并核算补缴相关费用后，可转为普通商品房上市流通。
九条措施中，取消限售和支持商转公无疑是最引人注目的亮点。 取消限售政策，意味着购房者在佛山特定区域购买新房后可以直接进行交易，无需等待，这将有效降低交易成本，提高市场流动性。而支持商转公政策，则为购房者提供了一种新的融资渠道，特别是对于那些已经拥有商业贷款，但希望享受公积金贷款利率的人来说，无疑是个好消息。
市场反应：利好政策能否撬动市场？
虽然新政出台后市场反应热烈，但实际效果仍需时间检验。 许多购房者对取消限售政策表示欢迎，认为这将有利于促进市场活跃。但也有不少人表示，“公商倒挂” 的现象，使得商转公的吸引力下降。
什么是“公商倒挂”？ 简单来说就是目前商业贷款利率普遍低于公积金贷款利率。由于近期商业贷款利率大幅下调，一些购房者发现，即使转为公积金贷款，也无法享受更低的利率，反而会失去商业贷款的灵活性和便利性。
“公商倒挂” 的出现，反映了当前市场利率环境的复杂变化。 商业银行为了抢占市场份额，纷纷下调贷款利率，而公积金贷款利率调整相对滞后。因此，商转公政策的效果，还需要结合实际利率情况来判断。
专家观点：新政释放积极信号，但需多措并举
中指研究院华南总经理张化学认为，本次佛山“九条”楼市新政降低了购房成本，提高了购房者支付能力，促进了住房置换，并尝试通过购买存量商品房解决安置问题。但与政策本身带来的效果相比，更为重要的是向社会和购房者传递了一个信号：那就是政府对于“止跌回稳”的决心很大。
张化学表示，政府的积极态度和政策信号，将在一定程度上打消还处于观望中的购房者对于房价进一步下跌的预期。 然而，仅仅依靠政策刺激，并不能完全解决楼市问题。 需要政府和市场共同努力，多措并举，才能实现楼市健康稳定发展。
新政的利弊分析
佛山楼市新政的出台，既有积极意义，也存在一些潜在问题。
新政的积极意义：
- 提振市场信心: 新政向市场释放了政府支持楼市发展的积极信号，有助于稳定购房者预期，减少观望情绪。
- 降低购房成本: 取消限售和支持商转公等政策，降低了购房成本，提高了购房者支付能力。
- 促进市场流动性: 提高房屋交易效率，加快市场流通，有利于盘活存量房市场。
新政的潜在问题：
- “公商倒挂” 现象: 商转公政策的吸引力有限，可能会导致政策效果不如预期。
- 市场预期波动: 新政的短期效果可能会导致市场预期波动，甚至可能出现短期“抢购”现象。
- 政策持续性: 新政的实施需要政府持续的政策支持，如果政策出现反复，可能会影响市场信心。
常见问题解答
1. 佛山楼市新政的实施时间是？
佛山楼市新政自印发之日起施行，即2023年10月24日。
2. 新政对哪些区域的购房者影响最大？
新政对佛山禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道的购房者影响最大，因为这些区域取消了新房限售政策。
3. 如何申请商转公？
需要符合当地公积金管理中心的申请条件，并提供相关材料。具体流程可咨询当地公积金管理中心。
4. 商转公政策真的有用吗？
商转公政策的有效性取决于公积金贷款利率和商业贷款利率的比较。目前，部分城市出现了“公商倒挂” 现象，商转公政策的吸引力有所降低。
5. 佛山楼市新政会带来房价上涨吗？
新政短期内可能会对市场情绪产生一定影响，但房价的走势还需综合考虑市场供求关系、利率水平等因素。
6. 佛山楼市新政是否会影响其他城市？
佛山楼市新政是针对当地市场情况制定的，其他城市是否会出台类似政策，需要看当地市场情况。
结论
佛山楼市新政的出台，体现了政府对楼市稳定发展的重视，但新政能否真正提振市场活力，还需时间检验。 面对复杂多变的市场环境，政府需要持续关注市场变化，及时调整政策，并与市场主体共同努力，才能推动楼市健康稳定发展。 同时，购房者也需要理性看待政策变化，避免盲目投资，做出符合自身实际情况的决策。
