广州楼市新政：限购取消，银十热度飙升，买房时机已到？

元描述： 广州楼市新政取消限购，叠加国庆假期，楼市热度飙升，多个项目人气火爆，成交量大幅增长。开发商纷纷推出“房车联动”促销活动，买房送“车补”、成交即送车，更有“保价计划”无理由退房，市场预期“银十”楼市有望止跌回稳。

引言： 9月30日凌晨，广州重磅楼市新政正式出台，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，在一线城市率先全面放开限购。这个“大招”瞬间点燃了楼市，多个楼盘“爆满”，销售团队连夜加班迎接大量客户，成交量也大幅增长。不少专家认为，广州楼市“银十”有望止跌回稳，买房时机已到？

广州楼市新政：限购取消，市场热度飙升

广州楼市新政 的出台可谓是“一石激起千层浪”，市场反应热烈，多个楼盘人气火爆，成交量也明显上涨。

  • 项目现场人气火爆： 南方财经全媒体记者走访了多个楼盘，发现现场人头攒动，看房客户络绎不绝。比如保利招商华发中央公馆，新政首日来访量较往常工作日上升了300%，成交量上双位数，国庆首日预约客户超400组，单日来访超200组客户，成交39套。越秀观樾也迎来火爆人气，国庆当天，该楼盘看房客户已超过100组，现场预计有500多人到访看房，成交相比前段时间有一定的涨幅。

  • 客户看房心态积极： 新政出台后，不少客户看房心态变得积极，认为这是一个进场买房的好时机。比如在越秀观樾，不少黄埔客户想要跻身天河圈子，都在争抢项目140平方米的最小面积段产品。

  • 成交周期明显缩短： 多个楼盘的销售人员都表示，新政出台后，客户成交周期明显缩短，许多客户在看完房后就决定出手，说明大家对广州楼市前景充满信心。

“银十”楼市有望止跌回稳

广州楼市“银十”的期待值被拉满，开发商纷纷推出各种促销活动，吸引更多客户进场。

  • “房车联动”促销活动： 不少开发商推出了“房车联动”的促销活动，比如保利招商华发中央公馆成交即送蔚来汽车，购房者也可以选择将该笔“成交礼”折算成补贴，在国庆期间抵扣房价。开控城投云锦则提供购买比亚迪车型的专属优惠，并可优先提车。

  • “保价计划”无理由退房： 为了打消客户的顾虑，一些开发商推出了“保价计划”，承诺在后期网签销售折扣如果低于买方现有折扣，或有额外赠送物业费、车位、加装包等任何形式的变相优惠，可无理由退房（房款利息不计）。比如保利发展旗下多个城市项目发布了“保价计划”，中建地产旗下的海丝城也宣布“保价安心购，买贵退换房”。

  • 旧房帮卖服务： 广东保利旗下12个楼盘推出专人免费为客户提供旧房帮卖服务，包括旧房美化建议、房屋价值梳理、全城经纪人搅动、成交过户指导等优质服务，并补贴高额二手佣金，佣金补贴最高可达7万元。

专家解读：广州楼市发展前景

针对广州楼市新政，不少专家发表了看法。

  • 李宇嘉 认为，政治局会议明确，接下来房地产的重要工作是止跌企稳，龙头企业如果带头保价，无理由退房，有利于带动供给端价格稳定。

  • 肖文晓 表示，在多方合力之后，尤其是在股市红盘效应的传导下，此前量价面临高压的广州楼市终于可以稍微舒缓一口气，预计本次取消限购后市场可以平稳过渡，有助于实现促进广州房地产市场止跌回稳的目标。

常见问题解答

Q1：广州楼市新政取消限购，对市场影响如何？

A1： 广州楼市新政取消限购，表明了政府对房地产市场积极支持的态度，有利于提振市场信心，促进成交量回升。

Q2：“银十”期间，哪些楼盘值得关注？

A2： “银十”期间，值得关注的楼盘主要集中在核心地段、配套完善、品牌信誉度高的项目，比如保利招商华发中央公馆、越秀观樾、珠江花城等。

Q3：新政出台后，房价会涨吗？

A3： 新政出台后，房价不会出现大幅上涨，而是预计会更加理性。

Q4：现在买房合适吗？

A4： 广州楼市新政取消限购，叠加国庆假期，开发商推出了多种优惠活动，是买房的好时机。 但建议购房者根据自身需求和经济状况理性选择，不要盲目跟风。

Q5：哪些政策利好提升了楼市信心？

A5： 近期楼市利好政策包括：央行宣布推出“降准、降息、降首付”政策、中央首次定调“促进房地产市场止跌回稳”、广州官宣重磅楼市新政等，这些政策都释放了积极信号，提振了市场信心。

Q6：广州楼市未来发展趋势如何？

A6： 广州楼市未来发展趋势预计会更加稳定，市场会更加理性，房价不会出现大幅波动。

结论

广州楼市新政的出台，为“银十”楼市注入了新的活力，市场热度明显提升，成交量有望回升。开发商纷纷推出各种优惠活动，也为购房者提供了更多选择。

不过，购房者在选择房源时，仍需理性决策，不要盲目跟风。 未来，广州楼市预计会更加稳定，市场会更加理性，房价不会出现大幅波动。