深圳院子:泰禾“地王”沉浮录,长城资产助力“凤凰涅槃”

元描述: 深圳院子,泰禾集团打造的“院子”系列产品之一,历经烂尾、停工、泰禾集团退市等多个波折,终于在长城资产的助力下重获新生,成功入市。本文将深入探讨深圳院子背后的故事,分析其项目特点、市场表现以及对深圳楼市的启示。

引言

2015年,泰禾集团以57亿元的高价拍下深圳宝安区尖岗山两地块,打造高端别墅项目“深圳院子”,一时风光无两。然而,命运的齿轮却在之后几年间不断转动,项目历经烂尾、停工、泰禾集团退市等多个波折,仿佛一艘在惊涛骇浪中颠簸的孤舟,命运岌岌可危。直到2023年10月,深圳院子终于在长城资产的助力下,成功入市,实现“凤凰涅槃”。

深圳院子:泰禾集团的“地王”梦

2015年,泰禾集团以高溢价拍下深圳宝安区尖岗山两地块,当时,尖岗山片区已经是深圳豪宅区,周边房价已升至9-15万/平方米。泰禾集团雄心勃勃,计划打造高端别墅项目“深圳院子”,以中式庭院风格,将项目打造成深圳豪宅的标杆。

然而,理想很丰满,现实很骨感。2016年,深圳政府开始实施楼市调控,限购限贷政策不断加码,新房项目入市必须严格执行销售限价,这无疑给深圳院子带来了巨大的挑战。同时,泰禾集团自身也遇到了发展危机,在2017年年底,负债合计高达1813亿元,债务违约的阴影笼罩着整个集团。

长城资产的“及时雨”

就在泰禾集团陷入困境之时,长城资产伸出援手。早在2017年3月,长城资产就承接了泰禾项目公司的60亿元债权,成为深圳院子项目的投资方。2021年,长城资产更进一步,认缴出资9900万元持有深圳泰禾99%的股权,成为深圳院子项目的实际控制人。

长城资产是一家专门收购、受托经营金融机构不良资产的机构,其在不良资产处置方面拥有丰富的经验和资源。在长城资产的帮助下,深圳院子项目逐步开始复工,最终在2023年10月成功入市。

深圳院子:凤凰涅槃,成功入市

深圳院子项目首批推出63套别墅,户型建面约209-232平方米,备案均价13.8万元/平方米,套均总价约3008万元/套。尽管价格不菲,但项目仍然获得了市场的认可,开盘销售取得了七成左右的去化率。

深圳院子能够成功入市,得益于长城资产的助力,也离不开市场环境的变化。近年来,深圳楼市经历了调整,但整体依然保持着强劲的韧性。在“9.29”新政后,深圳楼市回暖明显,二手房和新房交易量均出现明显上涨,部分项目甚至出现“日光盘”现象。

深圳院子:对深圳楼市的启示

深圳院子的成功入市,为深圳楼市的发展提供了新的启示。

  • 豪宅市场依然拥有潜力:尽管近几年调控政策不断加码,但深圳的豪宅市场依然拥有巨大的潜力。随着城市发展和居民收入水平的提高,对高端住宅的需求依然旺盛。
  • 长城资产扮演着重要角色:长城资产在不良资产处置方面有着丰富的经验,其在深圳院子的助力,为其他陷入困境的房企提供了借鉴经验。
  • 政策引导和市场环境的协同作用:深圳楼市在政策引导和市场环境的共同作用下,正逐渐走向更加稳定健康的发展轨道。

常见问题解答

1. 深圳院子项目为何会烂尾?

深圳院子项目烂尾主要受三个方面的影响:

  • 楼市调控政策:2016年深圳政府开始实施楼市调控,限购限贷政策不断加码,给项目开发带来巨大的挑战。
  • 泰禾集团自身发展危机:泰禾集团在2017年年底出现债务危机,资金链断裂,导致项目停工。
  • 市场环境变化:尖岗山片区的定位发生了变化,从高档住宅区转变为高端人才居住商品房区域,这与泰禾集团的原有规划存在偏差。

2. 长城资产是如何帮助深圳院子项目复工的?

长城资产通过以下方式帮助深圳院子项目复工:

  • 提供资金:长城资产承接了泰禾项目公司的60亿元债权,为项目开发提供了资金支持。
  • 管理和运营:长城资产成为深圳院子项目的实际控制人,对项目进行管理和运营,推动项目复工。
  • 资源整合:长城资产利用自身资源,协调解决项目开发过程中的各种问题,保证项目顺利推进。

3. 深圳院子项目未来的发展前景如何?

深圳院子项目地处深圳宝安区尖岗山片区,生态环境优越,周边配套设施完善,未来发展前景良好。

4. 深圳院子项目的成功入市对深圳楼市有何意义?

深圳院子项目的成功入市,表明深圳楼市依然拥有活力,豪宅市场依然拥有潜力,长城资产在不良资产处置方面发挥着重要的作用。

5. 哪些因素影响了深圳院子项目的销售?

影响深圳院子项目销售的因素包括:

  • 项目本身的品质:项目的设计、建造、配套等方面都影响着项目的销售。
  • 市场环境:楼市调控政策、市场供求关系、消费者信心等因素都会影响项目的销售。
  • 营销策略:项目的营销推广、定价策略、销售方式等都会影响项目的销售。

6. 未来深圳楼市将如何发展?

未来深圳楼市将继续受到政策调控的影响,但整体将保持稳定发展。随着城市发展和居民收入水平的提高,对住宅的需求依然旺盛,市场将呈现出结构性调整的特征。

结论

深圳院子历经波折,最终成功入市,证明了长城资产在不良资产处置方面发挥着重要的作用,也表明深圳楼市依然拥有活力。未来,深圳楼市将继续受到政策调控的影响,但整体将保持稳定发展,豪宅市场依然拥有巨大的潜力。

请记住: 投资房产是一项长期的投资,需要谨慎考虑。在购房之前,请务必做好充分的市场调研和风险评估。